竹北喜來登商圈大套房
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竹北AI園區生活圈 涵碧樓 採光優朝南平車套房 竹北大樓買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.26 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
自強南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：涵碧樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.824 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.862 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 共同使用：13.552 坪
- 土地面積：3.259 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1最好的位置
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1635 元/月
管理描述：4905季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、東興國中
生活機能：全聯購物中心
附近交通：高鐵新竹站、68快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1635 元/月
管理描述：4905季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、東興國中
生活機能：全聯購物中心
附近交通：高鐵新竹站、68快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合考量價格、地段與產品特性，此物件適合**「投資收租」或「年輕首購」**族群，但不建議追求長齡家庭居住者購買。
理由如下： 首先，竹北 AI 園區生活圈持續升溫，鄰近高鐵的交通優勢能保障穩定的租屋需求，且每坪不到 49 萬的價格在此地段具吸引力，具備一定的投資潛力。其次，南向邊間的大套房格局在出租市場較具競爭力，易於吸引單人或多數小家庭居住者。
然而，您必須注意兩點風險：一是「住商用」屬性可能導致銀行貸款成數較低（通常需自備更多款項）；二是 21 年的屋齡代表未來維修維護成本可能隨之上升。若您預算足以支付車位費用且能接受老屋管理，這是一個進駐竹北核心區的良機；但若追求極致新穎社區或長居穩定性，則建議再斟酌比較同區新成屋。
問與答
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洪榮洲(仲介，收取服務費)
暱稱：洪榮洲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-296633
訂閱：2 (加入)
永義房屋竹北高鐵帝寶 加盟店
經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司
證號: (114)登字第486506號
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